청약은 점수가 아니라 구조를 읽어야 한다

청약은 점수가 아닌 전략이다.

청약을 대입처럼 생각하면 망한다. 청약은 점수 싸움 같지만,

실제로는 구조 싸움이다. 실무자가 청약을 볼 때 가장 먼저 보는 건 

‘경쟁률’이 아니라 '해당 단지의 입지경쟁력' 이다. 

결국 살고 싶은 사람이 많은 곳에 청약통장이 대거몰려

당첨 확률이 낮아진다

청약에서 중요한 건 청약가점, 

타입별 선호도, 

지역 내 대체지 유무, 

분양가 적정성, 

그리고 입주시점의 시장 분위기다. 

특히 타입별 선호도는 실무에서 체감이 크다. 

예를들어 84㎡가 청약이 엄청나게 몰리고 59㎡는 여유 있다면, 

그 지역은 가족 비중이 높다는 뜻이다.

또 하나 중요한 건 전매제한기간이다. 

전매가 길면 실수요 비중이 높아지고, 

짧으면 투자 수요가 대거 들어온다. 

이걸 모르면 경쟁률만 보고 덤볐다가 낭패 본다.

청약은 결국 한 도시의 부동산 시장 흐름을 읽는 척도다. 

수많은 아파트들이 고급옵션과, 발코니 확장, 할인분양등을

내세우며 청약시장의 문을 두드리고 있지만

해당 단지에 진짜 살고싶어하는 사람은 얼마인가?

이걸 정확히 분석할줄 모르면 낭패를 보기 십상이다.

실무자는 실수요와 입지경쟁력을 먼저 본다. 

그래서 틀리지 않는다.