부동산 실전가이드-wltne 공인중개사의요약노트

전국 집값 하락기에도 ‘학군지’는 왜 무너지지 않을까 전국 부동산 시장이 조정 국면에 들어섰지만, 이상하게도 특정 지역의 집값은 좀처럼 꺾이지 않는다. 부산 동래, 대구 수성, 광주 봉선. 이 세 곳은 공통적으로 ‘지방 학군지 3대장’ 이라 불리며 하락장에서도 가격 방어력이 가장 강한 지역으로 꼽힌다. 이유는 단순하다. 이 지역의 집값은 입지나 조망이 아니라 ‘성적’이 지탱하기 때문이다. 즉, 학군 프리미엄이 가격의 하방을 받치고 있는 구조다. 부산 동래 학군 — 사직아시아드의 힘 부산의 대표 학군지는 해운대가 아니다. 부산 토박이 학부모들이 인정하는 핵심 학군은 동래구 사직동이다. 하나. 사직아시아드 학군의 핵심 여명중학교 중심의 중학교 학군 부산 과학고·영재고 진학률 상위 남문초–여명중 / 여고초–여명중 이중 라인 사직롯데캐슬·쌍용플래티넘·레이카운티 대단지 결합 사직 학군의 가장 큰 특징은 사교육보다 ‘공교육 내신 경쟁력’ 이 강하다는 점이다. 학원가가 발달해 있지만, 서울 대치동처럼 과도한 사교육 의존형이 아니라 중학교 단계에서 이미 상위권이 구조적으로 형성된다. 특히 여명중은 부산 내에서도 이과 상위권 진학률이 가장 안정적인 중학교로 꼽힌다. 이 때문에 사직아시아드 일대는 ‘부산의 대치동’ 이라는 별칭을 얻게 됐다. 해운대는 왜 학군지가 아닌가 많은 외지인들은 해운대를 부산 최고 학군으로 오해한다. 하지만 이는 집값과 학군을 동일시한 착각에 가깝다. KB부동산 박원갑 소장의 《트렌드 수업》에 따르면 해운대는 학군형 부촌이 아니라 휴양·주거형 부촌이다. 둘. 해운대의 구조 바다 조망·신축·라이프스타일 중심 국제학교·외국어 교육 수요 비중 높음 전통 학원가·중학교 중심 학군 구조 부재 반면 동래는 다르다. 사직·명륜 라인은 수십 년간 “공부 잘하는 애들이 모이는 동네” 라는 신뢰가 축적돼 있다. 즉, 해운대 = 환경이 만든 집값 동래 = 교육이 만든 집값 이 차이가 부산 학군 구조의 핵심이다. 대구 수성구 — 지방 학군의 원형 대구 수성구, 특히 범어동...